Företagen i Boden anställer och behovet av bostäder ökar, samtidigt som nyproduktionen av bostäder är sval. Om trenden inte bryts kommer Boden att ha bostadsbrist om drygt ett år.
Bodens kommun står inför en dramatisk samhällsomställning, driven av stora etableringar och expansioner inom både industrin och försvaret. Med Stegra i spetsen, som bygger ett nytt stålverk och planerar att anställa 1500 personer innan 2026, är behovet av bostäder akut. Två tredjedelar av dessa anställda förväntas komma från utanför regionen, inklusive norra Finland, vilket innebär att många kommer att flytta till Boden för att arbeta.
Förutom Stegra expanderar flera andra företag, däribland Försvarsmakten och SMS Group, vilket ytterligare pressar bostadsmarknaden. Trots denna expansion byggs det inte tillräckligt med bostäder för att möta det förväntade behovet. Redan i slutet av 2025 förväntas bostadsbrist om inte byggnationer påbörjas under tredje kvartalet 2024.
– I nuläget har vi inga problem att ta emot de som kommer, men vi vet också att det första stora trycket från Stegra kommer under första och andra kvartalet 2025, säger Mats Berg, näringslivschef i Boden.
Från september till december samma år kommer behovet att öka markant, vilket innebär att de befintliga bostäderna inte längre kommer att räcka till.
Prognos över när i tid som nybyggnationer beräknas stå klara och det förväntade bostadsbehovet.
Kommunen arbetar nu tillsammans med fastighetsägare och företagare för att hitta lösningar och sätta fart på nybyggnationer.
– Hela samhällsomställningen bygger på att vi ska bli fler bodensare. Om vi inte kan erbjuda bostäder blir det svårare för företagen att rekrytera, och vi riskerar att de som rekryteras väljer andra bostadsorter än Boden, vilket innebär att vi tappar skatteintäkter.
För att säkerställa en framgångsrik samhällsomställning måste det finnas bostadslösningar med rimliga hyror och kostnader. Detta innebär både flerfamiljshus och villor. En fungerande bostadsmarknad är en grundläggande förutsättning för att attrahera och behålla arbetskraft, vilket är viktigt för Boden och hela regionens framtid.
I Boden finns det gott om färdiga detaljplaner i attraktiva lägen och kommunen är rankad som en av Sveriges bästa på att hantera bygglovsprocesser. Marknaden har dock hittills inte hängt med på grund av omvärldsfaktorer som påverkat lönsamheten i nybyggnationer.
– Jag är övertygad om att vi kan hitta lösningar, men det är en gemensam utmaning som kräver samarbete mellan arbetsgivare, kommunen och företag som vill bygga, säger Mats Berg och understryker att det är bråttom.
Han ser positivt på Norrlandsfondens senaste initiativ att genomföra ett antal pilotprojekt för att visa på möjligheterna med en lånebaserad finansieringsmodell som kan avlasta risken och öka likviditeten för byggherren under de första kritiska åren innan en fastighet står helt klar och är fullt uthyrd.
– Jag tror att det är ett bra sätt att underlätta för bostadsbyggare och vi är självklart intresserade. På längre sikt finns det säkert andra modeller där staten kan bidra till att stimulera bostadsbyggandet i norr, men vi har inte tid att vänta.
– Under augusti har det inletts en process där vi tillsammans med Stegra, fastighetsägare lokalt och regionalt och Norrlandsfonden ännu tydligare kartlägger behov och möjligheter tillsammans. Vår förhoppning är att det samarbetet resulterar i att vi får fart på byggandet snabbare.
Bodens kommun står inför en historisk möjlighet att växa och utvecklas. Befolkningen beräknas att växa från drygt 28 000 till 33 000 till 2030. Men för att denna vision ska bli verklighet krävs det att bostadsbyggandet tar fart.
– Det är en nödvändig förutsättning för att kunna möta framtidens behov och möjligheter. Just nu är det vår absolut största utmaning och vi måste lösa den. Annars riskerar vi att förlora slaget om framtidens talanger.
