Totalt summerar Ellinor Isaksson Larsson, plan- och exploateringschef i Bodens kommun, att de planbesked, samråd, granskningar och antaganden, som är i olika skeden i Bodens kommun just nu, möjliggör 1322 nya lägenheter och 591 villor. Kommunens roll är att möjliggöra för de aktörer som vill bygga.
Boden befinner sig just nu mitt i en dramatisk samhällsomställning, driven av stora etableringar och expansioner inom både industrin och Försvarsmakten. En förutsättning för hela samhällsomställningens ekvation är att få fler kommuninvånare och därmed skattebetalare. För det behövs fler bostäder.
Sverigetopp på bygglov
I Boden finns det gott om färdiga detaljplaner i attraktiva lägen och kommunen är rankad som en av Sveriges bästa på att hantera bygglovsprocesser.
– Vi har god planberedskap och jobbar för ännu bättre, säger Ellinor Isaksson Larsson, plan- och exploateringschef i Bodens kommun.
Utöver de 1322 nya lägenheter och 591 villor som är i olika skeden av processen just nu, tillkommer redan lagakraftvunna planer och markanvisningar för de aktörer som satsar på bostäder i Bodens kommun.
Bodens kommun erbjuder även tomter på flera attraktiva platser i kommunen.
Välkomnar fler
Det kommunala bostadsbolaget Bodenbo är drivande i fastighetsägarnätverket och har byggt flera nya hyreshus på kort tid.
– Boden står inför en historisk tillväxt, och vi på Bodenbo gör det vi kan för att möta framtidens behov. Genom både nyproduktion och ROT skapar vi attraktiva och hållbara bostäder för dagens och morgondagens bodensare. Vi vill vara en aktör som banar väg för ett hållbart byggande och säkerställa att det finns bostäder för alla. Våra 146 nya lägenheter är ett positivt tillskott, men fler behövs – och vi hoppas att fler aktörer får upp ögonen för Boden som bostadsmarknad, säger Johan Johansson, VD på Bodenbo.
Bygger lokalt när Boden växer
Ett exempel på en lokal byggentreprenör som växer med Boden är MBT Nord. På senare år har det lilla lokala företaget i det närmaste fördubblat personalstyrkan.
– Det är jättekul det som händer här i Boden nu. Vi vill göra vad vi kan för att dra vårt strå till stacken. Förutom att vi skapar bostäder samarbetar vi med byggprogrammet på gymnasiet och tar emot APL-elever löpande var fjärde vecka. Vi har också bra samarbete med de andra fastighetsägarna och våra lokala arkitekter på A och D arkitektkontor, som vi också bygger åt, säger Klas Rendahl, som driver MBT tillsammans med brodern Per Hansson.
Deras två första hyreshus stod färdiga förra året och fylldes snabbt. Inom kort invigs deras tredje, som redan är fullbokat. Hittills har de byggt ett hyreshus per år, en takt som de menar känns lämplig både för ekonomi och kvalitet.
– Vi har kö till våra fastigheter och har aldrig ens behövt annonsera. Det fyller på med fler intresseanmälningar varje vecka och de hyresgäster vi har trivs och vill stanna. Det gör oss motiverade att fortsätta, förklarar Klas.
MBT Nord har även markanvisningsavtal på tomten intill sina tre första hus och planen är att bygga tre likadana fastigheter där också, med ytterligare 45 lägenheter.
Hållbar bostadsmarknad
Kollegan Dennis Wikstén, VD på Wiksténs fastigheter som är Bodens största privata fastighetsägare, förstärker vikten av samarbete och strävan mot samma mål i Boden.
– Vi märker helt klart att trycket ökar. Vi har ett fastighetsägarnätverk som naturlig plattform för att landa frågor som berör oss alla, och jobba gemensamt med stadsutvecklingen, säger Dennis.
För att främja en långsiktigt hållbar bostadsmarknad har Wiksténs bland annat valt att fokusera på permanent uthyrning till privatpersoner, inte blockuthyrning till företag. Det uppmuntrar även fastighetsägarnätverket samtliga medlemmar till att följa.
Istället styrs så många som möjligt av de tillfälliga byggarbetarna i Boden under stålverkets uppbyggnad, till temporära entreprenörsbostäder som Stegra ansvarar för utifrån tydliga krav från Bodens kommun.
Foto: Bodens kommun/KOMM och Mats Engfors Fotographic
